Chính sách ưu đãi thuế cho doanh nghiệp bất động sản công nghiệp

1. Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN)

• Thuế suất ưu đãi: Doanh nghiệp có thể được áp dụng mức thuế suất TNDN thấp hơn mức thông thường (ví dụ 10% – 17% thay vì 20%) trong một thời hạn nhất định hoặc toàn bộ thời gian thực hiện dự án.
• Miễn, giảm thuế TNDN: Miễn 100% trong 2–4 năm đầu, sau đó giảm 50% số thuế phải nộp trong 4–9 năm tiếp theo tùy theo quy mô dự án và địa bàn đầu tư.

2. Ưu đãi về đất đai

• Miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất: Các dự án trong khu công nghiệp, khu chế xuất thường được miễn hoặc giảm mạnh tiền thuê đất trong giai đoạn đầu.
• Chính sách này giúp doanh nghiệp giảm chi phí ban đầu, tập trung vốn vào xây dựng hạ tầng và vận hành sản xuất.

3. Ưu đãi thuế nhập khẩu

• Miễn thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị, phương tiện chuyên dùng trong dây chuyền công nghệ và vật tư xây dựng chưa sản xuất trong nước.
• Đặc biệt hữu ích cho các dự án có vốn đầu tư nước ngoài, đẩy mạnh hiện đại hóa hạ tầng khu công nghiệp.

4. Cơ sở pháp lý

• Luật Đầu tư 2020: Quy định các chính sách ưu đãi đầu tư tại khu công nghiệp, khu chế xuất.
• Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp & văn bản hướng dẫn: Quy định chi tiết điều kiện, thời hạn, mức miễn giảm thuế.
• Nghị định, thông tư của Chính phủ và Bộ Tài chính: Cụ thể hóa điều kiện áp dụng từng loại ưu đãi.

5. Điều kiện để hưởng ưu đãi

• Dự án thuộc lĩnh vực/địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định.
• Doanh nghiệp phải thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý để được công nhận ưu đãi.
• Chính sách áp dụng khác nhau tùy loại hình dự án, địa phương và quy mô đầu tư.

✅ Chính sách ưu đãi thuế và đất đai là động lực quan trọng để phát triển bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Doanh nghiệp cần nắm rõ quy định và chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ để tận dụng tối đa lợi ích từ các chính sách này.