Hợp đồng mua bán bất động sản: 7 điều khoản bắt buộc để tránh rủi ro

Khi mua bán bất động sản, hợp đồng là cơ sở pháp lý quan trọng nhất bảo vệ quyền lợi của cả người mua và người bán. Một hợp đồng rõ ràng, đầy đủ giúp hạn chế rủi ro tranh chấp và đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch.

Dưới đây là 7 điều khoản quan trọng bạn cần đặc biệt lưu ý:

1. Thông tin chi tiết về bất động sản

• Địa chỉ, diện tích, loại hình bất động sản (nhà ở, đất nền, căn hộ…).
• Tài liệu pháp lý đi kèm: Sổ đỏ, Sổ hồng hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp.
• Nếu bất động sản là dự án, cần ghi rõ thông tin chủ đầu tư và giấy phép xây dựng.

2. Giá bán và phương thức thanh toán

• Xác định rõ giá bán cuối cùng, không để mập mờ “giá tạm tính”.
• Quy định chi tiết các đợt thanh toán, thời gian, hình thức (chuyển khoản, tiền mặt).
• Ghi rõ số tiền đặt cọc và các khoản phí phát sinh nếu có.

3. Thời gian bàn giao và trách nhiệm

• Thời điểm bàn giao bất động sản cho bên mua.
• Nghĩa vụ của bên bán (bàn giao đầy đủ giấy tờ, tài sản đúng hiện trạng).
• Trách nhiệm của bên mua (thanh toán đúng hạn, tiếp nhận tài sản đúng quy định).

4. Quyền và nghĩa vụ của các bên

• Quy định nghĩa vụ đóng thuế, phí chuyển nhượng.
• Bên bán có trách nhiệm hoàn thiện thủ tục pháp lý, bên mua có quyền yêu cầu kiểm tra hồ sơ.
• Cam kết thực hiện đúng tiến độ thanh toán và bàn giao.

5. Cam kết về tình trạng pháp lý

• Bất động sản không tranh chấp, không bị thế chấp, không thuộc diện quy hoạch treo.
• Không đồng thời giao dịch với nhiều bên.
• Bên bán cam kết hoàn toàn chịu trách nhiệm nếu có tranh chấp phát sinh từ trước thời điểm ký hợp đồng.

6. Bồi thường và xử lý vi phạm

• Quy định mức phạt nếu một bên vi phạm hợp đồng.
• Bên vi phạm phải bồi thường toàn bộ thiệt hại cho bên còn lại.
• Có thể bổ sung điều khoản hủy hợp đồng trong trường hợp nghiêm trọng.

7. Điều khoản bất khả kháng

• Các sự kiện như thiên tai, dịch bệnh, chiến tranh, chính sách Nhà nước thay đổi có thể ảnh hưởng đến việc thực hiện hợp đồng.
• Hai bên cần thỏa thuận phương án xử lý phù hợp (gia hạn, tạm dừng hoặc chấm dứt hợp đồng).

Hợp đồng mua bán bất động sản càng chi tiết, rõ ràng thì càng hạn chế được rủi ro tranh chấp. Người mua và người bán nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia pháp lý trước khi ký kết để đảm bảo quyền lợi tối đa.