Luật Đất đai 2025: Những điểm mới ảnh hưởng trực tiếp đến người mua nhà

Luật Đất đai 2025 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong việc hoàn thiện khung pháp lý và tăng tính minh bạch trên thị trường bất động sản. Những thay đổi này tác động trực tiếp đến người mua nhà, nhà đầu tư và doanh nghiệp.

1. Bỏ khung giá đất – Giá đất sát với thị trường hơn

Thay vì áp dụng khung giá đất do Nhà nước ban hành, các địa phương sẽ tự xây dựng bảng giá đất hằng năm dựa trên giá thị trường. Điều này giúp giảm tình trạng chênh lệch lớn giữa giá đất thực tế và giá tính thuế, đồng thời minh bạch hơn trong giao dịch.

2. Thuế tính theo bảng giá đất địa phương

Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản sẽ tính theo bảng giá đất do tỉnh ban hành. Cách tính này khắc phục tình trạng khai thấp giá trị hợp đồng để trốn thuế, giúp ngân sách ổn định và giao dịch công bằng hơn.

3. Cải cách thủ tục hành chính – Rút ngắn thời gian cấp sổ đỏ

• Thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) giảm từ 30 ngày xuống còn 15 ngày làm việc.
• Đơn giản hóa thủ tục hành chính, ứng dụng công nghệ số để minh bạch hóa hồ sơ đất đai.

4. Quy định rõ về quyền sử dụng đất và dự án

• Thời hạn giao đất, cho thuê đất với các dự án tối đa là 70 năm, tùy theo tính chất dự án.
• Luật mới bỏ quy định về việc cấp đất cho “hộ gia đình”, thay vào đó là cá nhân và tổ chức nhằm minh bạch hơn trong quản lý.

5. Tác động tích cực đến thị trường

• Minh bạch hóa giá đất: loại bỏ khung giá đất giúp giá phản ánh đúng giá trị thị trường.
• Giảm gánh nặng chi phí cho người dân: thuế, bồi thường và phí giao dịch minh bạch, hợp lý hơn.
• Nâng cao hiệu quả quản lý: ứng dụng công nghệ vào quản lý đất đai, hạn chế tiêu cực, tăng tốc độ xử lý.