Những rủi ro thường gặp khi mua bán nhà phố và cách phòng tránh

Nhà phố là loại hình bất động sản được nhiều người ưa chuộng bởi tính tiện dụng: vừa có thể để ở, vừa thuận tiện kinh doanh, cho thuê. Tuy nhiên, nếu không tìm hiểu kỹ, người mua bán nhà phố dễ gặp phải nhiều rủi ro khiến tài sản “mất giá” hoặc vướng vào tranh chấp pháp lý.

1. Rủi ro về pháp lý

• Nhà chưa có sổ đỏ/sổ hồng, hoặc giấy tờ không đầy đủ.
• Nhà nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa nhưng chưa công khai rõ ràng.
• Tình trạng đồng sở hữu, mua bán qua giấy tay không công chứng.

👉 Cách phòng tránh: Luôn kiểm tra pháp lý tại Văn phòng đăng ký đất đai, yêu cầu giao dịch công chứng, xác minh quy hoạch tại UBND địa phương.

2. Rủi ro về giá cả

• Chủ nhà đưa ra giá cao hơn thực tế.
• Môi giới thổi giá theo “tin đồn quy hoạch”.

👉 Cách phòng tránh: So sánh giá nhà tương tự trong cùng khu vực, tham khảo nguồn tin từ nhiều bên, không vội vàng mua theo tâm lý đám đông.

3. Rủi ro về chất lượng nhà

• Nhà xuống cấp, nền móng yếu, hệ thống điện – nước không đảm bảo.
• Tình trạng nới lấn trái phép, vi phạm xây dựng.

👉 Cách phòng tránh: Thuê chuyên gia xây dựng kiểm tra hiện trạng, đọc kỹ giấy phép xây dựng, đối chiếu bản vẽ và thực tế.

4. Rủi ro về phong thủy và vị trí

• Nhà ở ngõ hẹp, gần nghĩa trang, trạm biến áp… ảnh hưởng đến sinh hoạt và giá trị lâu dài.
• Hướng nhà không hợp phong thủy với gia chủ.

👉 Cách phòng tránh: Tham khảo ý kiến chuyên gia phong thủy, khảo sát thực tế khu dân cư vào nhiều thời điểm khác nhau trong ngày.

5. Rủi ro trong thủ tục mua bán

• Hợp đồng không rõ ràng về diện tích, ranh giới, quyền sở hữu.
• Chậm sang tên, tranh chấp quyền lợi sau khi giao dịch.

👉 Cách phòng tránh: Lập hợp đồng chi tiết, có sự tham gia của luật sư hoặc đơn vị tư vấn uy tín.

Mua bán nhà phố tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt về pháp lý và giá trị thực. Người mua cần thận trọng, kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, chất lượng công trình và khảo sát thị trường trước khi quyết định. Minh bạch, cẩn trọng và tham khảo chuyên gia chính là cách bảo vệ an toàn nhất cho tài sản của bạn.