Những sai lầm thường gặp khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất là bước pháp lý quan trọng đảm bảo tính hợp pháp và giá trị giao dịch. Tuy nhiên, nhiều người vẫn mắc phải những sai lầm cơ bản dẫn đến rủi ro, tranh chấp không đáng có.

1. Sai lầm về hồ sơ và thông tin

• Hồ sơ không đầy đủ: thiếu giấy tờ tùy thân, Sổ đỏ/Sổ hồng, giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (nếu là tài sản chung).
• Không kiểm tra kỹ thông tin: vội vàng ký mà không đối chiếu thông tin cá nhân, diện tích, địa chỉ, tình trạng pháp lý → dễ dẫn đến hợp đồng sai sót, khó sửa đổi.

2. Sai lầm về hợp đồng

• Không hiểu rõ nội dung hợp đồng: chỉ đọc lướt, ký khi chưa nắm rõ các điều khoản có thể dẫn đến nghĩa vụ bất lợi hoặc rủi ro pháp lý.
• Viết giấy tay/ủy quyền không công chứng: giấy tay hoặc giấy ủy quyền viết tay không có giá trị pháp lý, không thể sang tên quyền sử dụng đất.

3. Sai lầm về nơi công chứng và pháp lý

• Chọn văn phòng công chứng không uy tín: dễ dẫn đến sai sót hoặc bị từ chối hiệu lực pháp luật.
• Không kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà đất: thanh toán khi chưa xác minh tình trạng tranh chấp, thế chấp hoặc hạn chế quyền chuyển nhượng.

4. Sai lầm sau khi công chứng

• Không thực hiện thủ tục sang tên: hợp đồng công chứng chỉ có giá trị pháp lý khi được đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai. Nếu không, người mua có thể mất quyền lợi hoặc vướng tranh chấp.

✅ Cách khắc phục

• Liên hệ tổ chức công chứng để được tư vấn đầy đủ hồ sơ.
• Kiểm tra và đối chiếu kỹ thông tin trên giấy tờ, hợp đồng.
• Đọc kỹ hợp đồng, hỏi rõ những điều khoản chưa hiểu trước khi ký.
• Chọn văn phòng công chứng uy tín, có kinh nghiệm.
• Thực hiện thủ tục sang tên ngay sau công chứng.