Cảnh báo: Những rủi ro thường gặp khi mua chung cư

Trong những năm gần đây, chung cư trở thành lựa chọn an cư phổ biến của nhiều gia đình trẻ. Tuy nhiên, việc mua chung cư không chỉ đơn thuần là tìm được căn hộ ưng ý mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro khiến người mua “tiền mất tật mang” nếu không tìm hiểu kỹ.

1. Rủi ro về pháp lý dự án

• Chưa có giấy phép xây dựng hoặc phê duyệt quy hoạch.
• Sổ hồng chậm cấp do vướng mắc giữa chủ đầu tư và cơ quan quản lý.
• Dự án thế chấp ngân hàng mà không công khai cho khách hàng.

👉 Lời khuyên: Người mua cần kiểm tra pháp lý dự án tại Sở Xây dựng, yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ hồ sơ.

2. Rủi ro tiến độ thi công

• Nhiều dự án chậm tiến độ, kéo dài hàng năm.
• Người mua đã đóng tiền nhưng chưa được bàn giao nhà đúng hạn.

👉 Lời khuyên: Lựa chọn chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm triển khai dự án.

3. Rủi ro về chất lượng công trình

• Một số dự án khi bàn giao bị thấm dột, nứt tường, hệ thống PCCC không đạt chuẩn.
• Vật liệu hoàn thiện không đúng cam kết.

👉 Lời khuyên: Yêu cầu biên bản bàn giao chi tiết, kiểm tra thực tế căn hộ trước khi ký nhận.

4. Rủi ro phí dịch vụ và quản lý

• Chủ đầu tư đưa ra phí dịch vụ quá cao hoặc thay đổi bất ngờ.
• Ban quản lý thiếu minh bạch, mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư.

👉 Lời khuyên: Tìm hiểu trước mức phí quản lý và quy định trong hợp đồng mua bán.

5. Rủi ro về hạ tầng – tiện ích

• Nhiều dự án quảng cáo “có đầy đủ tiện ích” nhưng thực tế chỉ hoàn thiện một phần.
• Vị trí xa trung tâm, thiếu trường học, bệnh viện, khu mua sắm.

👉 Lời khuyên: Thăm quan thực địa dự án và khảo sát cư dân xung quanh.

Mua chung cư là khoản đầu tư lớn, ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống gia đình. Để tránh rủi ro, người mua cần kiểm tra kỹ pháp lý, chọn chủ đầu tư uy tín, nghiên cứu kỹ hợp đồng và không vội vàng chạy theo quảng cáo.